Dossier locataire : détecter les documents falsifiés ou générés par IA

1. DépôtVotre PDF est envoyé directement à TruthScan, jamais à nous.
2. AnalyseScore de probabilité IA et carte de chaleur des zones suspectes.
3. VerdictRésultat en quelques secondes, avec rapport détaillé.

Le risque concret pour un bailleur

Un locataire qui ne paie pas coûte en moyenne plus d'un an de procédure et de loyers impayés avant libération des lieux. Or, dans les zones tendues, la pression pousse certains candidats à « arranger » un dossier : bulletin de salaire majoré, CDI inventé, avis d'imposition retouché, garant fictif. Les outils d'IA rendent ces faux propres et cohérents en quelques minutes. Les agences le savent et s'équipent ; les propriétaires particuliers, qui louent en direct, restent les plus exposés. La vérification n'est pas de la défiance : c'est la contrepartie d'un engagement de plusieurs années.

Les pièces que vous pouvez demander

La liste est fixée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 : une pièce d'identité, un justificatif de domicile, un ou plusieurs justificatifs de situation professionnelle (contrat de travail, attestation employeur, carte professionnelle…), un ou plusieurs justificatifs de ressources (trois derniers bulletins de salaire, deux derniers bilans, avis d'imposition, justificatifs de pension, d'aides, etc.). Il est interdit de demander un relevé de compte bancaire, une attestation de bonne tenue de compte, un dossier médical ou un extrait de casier judiciaire. Les mêmes règles valent pour le garant.

Vérifications manuelles pièce par pièce

• Bulletins de salaire : net = brut − cotisations ; cumuls qui progressent ; SIRET et convention collective réels ; mêmes mise en page et police sur les trois mois ; net imposable cohérent avec l'avis d'imposition.
• Avis d'imposition : vérifiable sur le service en ligne de la DGFiP avec le numéro fiscal et la référence de l'avis — c'est la seule pièce « incontestable » du dossier, utilisez-la.
• Contrat de travail et attestation employeur : entreprise existante (annuaire des entreprises), signataire et fonction plausibles, appel de contrôle à l'employeur sur le numéro trouvé indépendamment.
• Pièce d'identité : cohérence des dates, lisibilité de la bande MRZ ; les faux « générés » ont souvent des polices et des fonds irréguliers.
• Justificatif de domicile : facture ou quittance à la bonne adresse, émetteur réel, période récente.
• Cohérence globale : même adresse partout, même orthographe du nom, salaire du bulletin cohérent avec le poste et l'ancienneté, ratio loyer/revenus réaliste.

Ce que l'analyse des fichiers ajoute

Le détecteur de faux justificatif examine chaque PDF : logiciel producteur et dates dans les métadonnées, objets ajoutés après coup, polices d'origines multiples, incohérence entre texte visible et texte extractible, rédaction portant les régularités d'un générateur. Pour les pièces reçues en photo, le détecteur de faux reçu recherche les signatures d'image générée et les retouches locales. Le rapport donne un verdict (authentique, suspect, signalé) et une carte des zones altérées. Un document « suspect » n'est pas une preuve : c'est une raison de demander l'original ou une vérification à la source.

Cadre à respecter

• Ne demandez que les pièces autorisées ; ne conservez pas les dossiers des candidats non retenus ; informez les candidats de l'usage d'un outil d'analyse (RGPD).
• Les dispositifs comme DossierFacile (service public) fournissent des dossiers déjà vérifiés ; la garantie Visale et la GLI restent vos protections financières.
• Ne discriminez pas : une analyse s'applique à tous les candidats de la même façon, jamais en fonction de l'origine ou de la situation familiale.

Le guide détecter un document généré par IA dans un dossier propose une procédure complète en une page.

Questions fréquentes

Comment vérifier un dossier locataire ?

Croisez les pièces (bulletins, avis d'imposition, contrat), vérifiez l'avis d'imposition sur le service en ligne de la DGFiP, contrôlez le SIRET de l'employeur et appelez-le sur un numéro trouvé indépendamment. Analysez ensuite chaque PDF pour détecter les modifications et les documents générés.

Ai-je le droit de vérifier les documents d'un candidat ?

Oui, pour les pièces prévues par le décret du 5 novembre 2015. Vous ne pouvez pas exiger de relevé bancaire ni de pièces interdites, vous devez informer le candidat de l'usage d'un outil et ne pas conserver les dossiers non retenus.

Quel est le faux le plus fréquent dans un dossier locataire ?

Le bulletin de salaire majoré ou inventé, suivi du contrat de travail et de l'avis d'imposition retouché. Le bulletin se contrôle par les calculs et la cohérence avec l'avis d'imposition, qui lui se vérifie en ligne.

Un document scanné par le candidat sera-t-il signalé à tort ?

Un scan perd les métadonnées d'origine et peut ressortir « suspect ». Demandez alors la version numérique originale (PDF de l'employeur, avis téléchargé sur impots.gouv) ou vérifiez à la source avant toute décision.

Le document du candidat est-il envoyé à ce site ?

Non : il est envoyé directement à TruthScan lorsque vous le déposez sur son site, jamais à detecteur-image-ia.fr. Consultez la politique de confidentialité de TruthScan et informez le candidat.

DossierFacile remplace-t-il la vérification ?

DossierFacile (service public) contrôle la cohérence des pièces et fournit un dossier certifié ; c'est un excellent point de départ. La vérification de l'avis d'imposition et l'appel à l'employeur restent utiles pour les dossiers hors dispositif.